社區規約表決通過就一定有效？ 陽台外推、罰款、退租爭議一次看懂管委會能管到哪

先來說個故事，日前有記者來電說，他買屋後，社區成立管委會，新任主委發起修改社區規約提案，將陽台外推以所有權人共識決制定為規約，這樣大家都能夠擴大室內空間，說是區權人決議，不用擔心建築法規定。 聽完記者這麼說，我只回答「那你相信嗎？」記者哈哈大笑回覆「怎麼可能信啦」！對，面對過管委會的住戶，大多都可以感受到，主委把自己做很大，尤其不懂法又挾帶私人情感引導管委會做事，最傷腦筋的是，這種最難治⋯⋯ 最近在脆上討論度極高的一篇脆文，屋主把Super Cub五十機車停在機車停車場，收到管委會通知，因住戶反映車型昂貴、讓其他機車停車備感壓力，管委會取消租用，租用時間最後到5月底。 脆的留言，當然很精彩，爾後也看到脆上有所謂知情住戶看不下去的貼文，整理相關貼文後，應是機車車主疑似違反社區規定，經管委會勸不聽，管委會無奈，後續以車子貴，停車備感壓力為由，片面取消租約，並要求賠償損失及寫悔過書，別說機車車主無法接受，我想一般人也難以認同。