轉讓預售屋賺價差？男子漏報稅遭國稅局盯上 補稅重罰245萬元

一名男子購買預售屋後，尚未付清房款就將購屋權利轉讓他人，收回已付房款並賺進530萬元價差，卻未依規定申報，遭財政部中區國稅局查獲，補稅重罰245萬元。國稅局提醒，轉讓預售屋權利也要報稅，應在簽訂轉讓契約的次日起算30日內完成申報。

中區國稅局指出，這名男子於110年9月以總價2,360萬元向建商購買預售屋，已支付470萬元房款。到了112年10月，他將預售屋權利轉讓給另一名買方，雙方約定轉讓總價為2,890萬元。

不過，買方並非將整筆轉讓總價都付給男子，而是支付他1,000萬元，再接手繳納尚未付給建商的1,890萬元房款。換句話說，男子先前付出470萬元，轉手後收回1,000萬元，扣除已付房款，賺進的價差為530萬元。

國稅局說明，計算這筆交易的所得時，是以男子實際收到的款項為準。因此，以1,000萬元減掉已付建商的成本470萬元，再扣除按成交價額3%計算的費用30萬元，核定課稅所得為500萬元。

由於男子未在期限內申報，國稅局按適用稅率35%，補徵所得稅175萬元，並裁處罰鍰70萬元，補稅與罰鍰合計245萬元。

中區國稅局提醒，轉讓預售屋權利時，「成交價額」看的是賣方實際收到買方多少錢，不包含買方接手後還要付給建商的房款；「取得成本」則是賣方先前實際付給建商的累計金額。民眾若有漏報或申報錯誤，應在稅捐稽徵機關查獲前儘速補報或更正，並加計利息補繳應納稅款，以免受罰。