月租32萬撐不到3年！　知名港式飲茶熄燈「文具南霸天」接手

記者張雅雲／高雄報導

知名港式飲茶名店「粵心坊」2023年底在博愛三路開設旗艦店，營運僅2年半突熄燈，原址空不到2個月就找到新租客，一口氣簽下12年長約，月租金33萬元。信義房屋專家表示，租金1500~2000元，空租期都不長。

▲「粵心坊」博愛旗艦店5月底熄燈，原址不到2個月就出現新租客。（圖／記者張雅雲攝）

「粵心坊」是高雄知名港式飲茶名店，博愛旗艦店2023年底開幕，搶進北高雄餐飲一級戰區。根據租賃實登顯示，該店租約到2033年，月租金32萬元，沒想到才營業2年多，5月底突然熄燈。

而該店舊址7月火速出現新租客，租賃實登顯示，租期一路簽到2038年9月，長達12年。月租金採每3年調漲，前3年33萬元，最高為36萬元。

▲粵心坊舊址位於左營區博愛三路，屬北高雄大型店面一級戰區。（圖／翻攝自Google Maps）

新租客身分也跟著曝光，經濟部商工登記資料顯示，有「文具南霸天」之稱的「九乘九文具股份有限公司」9月在該店新設左營博愛分公司，證實九乘九將新增北高雄據點。記者致電九乘九詢問，公司表示確有展店規劃，不過開幕時間目前尚未確定。

信義房屋漢神巨蛋店業務林苡涵表示，近年高雄商圈逐漸向北發展，博愛路沿線商業機能成熟，其中左營區博愛三路串聯巨蛋商圈、捷運生態園區站，吸引不少知名品牌進駐，成為大型店面熱門選址地點。

▲粵心坊舊址租金小檔案。（AI協作／記者張雅雲製作，經編輯審核）

林苡涵指出，博愛三路沿線商業機能完善，大型連鎖零售、生鮮超市、美妝雜貨及醫美診所等業態均有承租需求，加上人車流量大，對品牌具有一定的曝光效益。目前沿線一樓店面租金行情約每坪1500～2000元，只要租金符合市場行情，通常不會空置太久。

高雄市仲介公會副理事長陳揚智表示，沿線住宅大樓密集，也提供商圈穩定的消費人口，周邊新案單價已站上5字頭，中古大樓則以屋齡10~20年為主，成交單價約35~40萬元，住宅人口與消費力，也成為支撐博愛三路店面需求的重要基本盤。