南澳住房全澳最難負擔 儲銀加息雪上加霜

【大紀元2026年09月30日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）南澳的住房可負擔性正在急劇下降。最新分析和數據顯示，在上財年，南澳的住房可負擔性為全澳最低。9月29日澳儲銀再次升息，工薪族能負擔的郊區進一步減少。

來自《廣告人報》的報導，Realestate.com.au在9月初公布的住房可負擔性指數報告將南澳列為上財年全澳住房可負擔性最低的州，這也是2011年以來取代新州奪得該「頭銜」的首例。

根據該報告數據，上財年在南澳中等收入家庭（年收入10.3萬澳元）負擔能力之內的住房僅占全州掛牌物業總量的7%。高收入家庭（位於前20%收入段）能負擔的物業也只占半數，而低收入家庭（位於後30%收入段）僅能負擔2%的物業。

報告還顯示，上財年中等收入家庭還貸額占比高達43.9%，為歷年最高，同時也是全澳最高。此外，普通南澳買家要攢夠20%的首付需要七年半，這也創下了全澳紀錄。

在2022財年，南澳的住房可負擔性位居全澳第二位。該報告將上財年可負擔性的急劇惡化歸結為疫情以來的房價飆升，升息導致的借貸成本升高，以及工資收入增長遲緩。

根據澳統計局的最新數據，澳儲銀再次升息25個百分點，更多郊區將跌出工薪族的可擔負能力。假定兩成首付，債務收入比值4.5，在獨立房市場，中等收入買家（年收入$89,400）將不再能買得起Kingston SE、Riverton、Glossop和Yorketown。年收入接近$146,222的買家將無力負擔Ottoway、Taperoo、Encounter Bay、Goolwa North、Gawler South、Christie Downs、Robe和Hayborough。與此同時，有55個郊區完全超出了工薪族的負擔能力。

PropTrack的經濟師雷德曼（Luc Redman）表示，分析中設定的債務收入比幾乎已是最高限度。他認為，受供給短缺限制，升息不太會導致房價下跌，但會增加還貸額，並降低可借貸額。

報告還預測，如果澳儲行在聖誕前實施再次加息，超過工薪族可負擔能力的郊區數量將從55個增至88個。