貸貸相傳是真的！　買房平均扛債26.8年「比10年前多6.6年」

▲全國新增房貸平均期數達322期，再創新高。（示意圖／記者張雅雲攝）

記者項瀚／綜合報導

房價高、買不起，那就貸多一點！全國新增房貸平均期數達322期，再創新高。信義房屋專家表示，房貸期數相較10年前也多出了6.6年，反映30年期房貸成為市場貸款主流產品。

根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，Q1新增房貸全國平均期數達322期，較上一季略增1期且寫下新高紀錄，相較10年前也多出了6.6年，反映30年期房貸成為市場貸款主流產品。

回顧過去，從2015年Q3全國房貸期數平均超過240期，約20年後，開始逐漸向上攀升，2023年Q3新青安上路更拉高到平均突破300期，約25年。除了30年期房貸新青安更提供40年期房貸可選擇，一直到現在平均房貸期數達26.8年。

▲本季新增購置住宅貸款平均貸款期數。（AI協作圖／資料來源：信義房屋，記者項瀚製作，經編輯審核）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示表示：「貸款期數增加，背後除了房價上漲民眾透過長年期房貸，減輕每月還款負擔外，銀行也願意承貸並給予類似20年期的房貸條件，也是背後增長的因素之一。」

曾敬德表示：「房貸30年期是一個選項，不代表30年都要繳好繳滿，民眾可以視自己的資金規劃，倘若是個極度保守的民眾，也可以採取有額外收入就提前還款的方式，若省下2.5%利息每月都可減少支出，提前還款也是個無風險的投資方式。」

進一步觀察七都，北市最低為315期約26.3年，其餘都會區皆達27~28年。而房貸年期最長的則是新竹縣市，新竹市343期、新竹縣341期，平均都約28年，主要新竹地區園區客多，房子屋齡新穎且園區客收入較高，銀行也願意放貸。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示：「除了申貸人的年齡、財力，標的物的屋齡也是關鍵，新竹縣市平均屋齡不到30年，屋齡30年以上的老屋比例僅4成多，反觀台北市平均屋齡高達約40年，超過30年老屋比例更是高達7成以上。」