卡城建築業放緩

【大紀元2026年09月29日訊】（記者陳安編譯報導）根據加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的數據，卡爾加里新開工的房屋數量比去年減少了20%，目前勉強達到2036年恢復至疫情前住房可負擔性水平所需的門檻。

儘管如此，卡城仍然是加拿大除埃德蒙頓之外表現最好的主要城市。

過去一年，卡城房屋供應缺口幾乎減少了一半，因為來自加拿大各地的投資者湧入卡城，希望從大量移民中獲利，推動了房屋開工量的增長——其中大部分是由專門建造的租賃市場推動的——達到27,684套，比上一年的24,369套增長了創紀錄的13.6%。

CMHC首席經濟學家泰勒·帕迪（Taylor Pardy）告訴Postmedia，新開工的房屋數量下降了20%，預計今年將達到23,000套。其中，專門建造的租賃房屋占總開工房屋數量的60%，卻占降幅的30%。

人口增長曾一度推動卡城房地產市場蓬勃發展，如今房市因渥太華收緊移民政策，國際移民數量下降而放緩。

卡城房地產委員會（CREB）的一份新報告顯示，持續的移民數量下降導致8月公寓銷售額降低了26%。半獨立式住宅的降幅位居第二，達18%；其次是連棟住宅和獨立式住宅，分別下降了16%和12%。

部分類型的房屋庫存也有所下降。公寓的庫存下降了4%，而半獨立式住宅是唯一供應量增加5%的房屋類型。

這一趨勢也反映在建築和開發許可的數量上。

儘管卡城今年第二季建築許可數量比上一季增加了32%（年減5%），但城市批准的開發許可數量比上一季減少了23%，比去年同期減少了42%。開發許可數量的下降是未來幾年住房市場進一步萎縮的早期預警信號，因為它表明開發商正在減少新項目。

報告指出，新增房源也已枯竭，阻止了供應量的進一步增長，但這「不足以幫助市場擺脫買方市場格局」。◇