CT REIT 營運現金流年增 8% 母公司撐腰配息配發率穩居七成 - OwlNews

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導在實體零售業面臨電商競爭之際，加拿大零售地產信託展現出穩定的現金流防禦力。作為加拿大知名零售巨頭CanadianTire旗下房地產部門的CTREIT，最新季度營運數據顯示本業獲利穩健增長，持續為偏好穩定收益的投資人提供定期回報。根據外媒《SeekingAlpha》分析報導，CTREIT最新季度的營運現金流（FFO）較去年同期成長近10%，達到8,850萬加元；更能扣除維護性資本支出、反映真實可動用收益的調整後營運現金流（AFFO）則達到8,060萬加元，年增8.1%。折合每股AFFO為0.337加元，帶動2026年前九個月每股AFFO累計達0.992加元。儘管帳面淨利因物業的理論性公允價值波動而有所下滑，但實質租金營運帶來的現金部位並未受損。對重視現金流的股東而言，配息安全性與永續性是首要指標。CTREIT目前維持每月配息0.0818加元，換算目前的配息配發率約為AFFO的72.7%。這項相對保守的配發水準，讓信託每年得以保留約8,500萬至8,800萬加元的未分配盈餘，有助於自籌約1.76億加元的開發計畫資金，降低對高成本外部融資的依賴。資產負債表方面，CTREIT季末總債務規模約為31億加元。該機構在2026年5月曾發行票面利率4.357%的無擔保公司債，後續將面臨2027年到期、加權平均票面利率為3.70%的3.75億加元債券再融資考量。估值方面，CTREIT每股官方淨資產價值（NAV）維持在19加元以上，目前市價呈現中個位數百分比的折價交易。