美銀一口氣降評三檔美股地產REITs 示警獲利逆風恐延續至2027年 - OwlNews

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導在美股第三季財報季告一段落之際，華爾街投行美銀證券（BofASecurities）出具最新研究報告，對美國房地產投資信託（REITs）板塊示警，一口氣下調了三家聚焦不同領域的地產業者投資評級與目標價。機構法人在評估REITs這類擁有並營運不動產以賺取租金的公司時，通常會檢視租金成長率、資產淨值折溢價以及物業重新出租所需的資本支出。在醫療照護地產方面，美銀證券將專注於高齡者住宅的NationalHealthInvestors,Inc.投資評級從「買進」直接連降兩級至「表現劣於大盤」，目標價由86美元大幅調降至67美元。美銀證券分析，調降主因在於該公司資深照護營運業務（SHOP）執行成效不如預期，且管理層下修了2026年的營運指引。美銀證券在報告中指出，隨著該公司擴展營運平台與團隊規模，這類自營照護資產要轉化為實質獲利成長，所需時間將比原先預期更長。在零售商場領域，KiteRealtyGroupTrust評級從「買進」調降至「中立」，目標價自31美元下修至28美元。美銀證券預估該公司2027年的獲利年增率將低於3%，加上大坪數空置店面若要重新招租，必須投入高額資本支出，且目前股價相較資產淨值已出現5%折價。受此影響，該公司週五盤前股價微幅下跌0.72%，盤中報25.51美元。生命科學與實驗室地產巨頭AlexandriaRealEstateEquities同樣面臨評級下修，自「中立」降至「表現劣於大盤」，目標價從55美元砍至45美元。美銀證券認為，由於空置率攀升、部分生技租戶縮減規模，加上資本化利息收益下滑，該公司的獲利衰退態勢恐將至少延續至2027年。分析團隊直言，雖然租賃市場動能逐漸改善，但在2027至2028年間，仍難以完全抵銷租戶退租與持續性的資金籌措壓力。