北美住宅型信託 Q3 營收成長 17% 調高配息近 6% - OwlNews

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導北美住宅不動產投資信託FlagshipCommunitiesRealEstateInvestmentTrust發布第三季財報，受惠於新資產併購與租金調漲，單季營收達3,070萬美元，較去年同期成長17.6%。淨營業收入（NOI，即租金等物業收入扣除直接營運成本後的獲利）增至2,000萬美元，利潤率微幅擴大至65.3%。對以配息為導向的REITs（不動產投資信託，一種集合投資人資金持有收益型房地產並定期配息的機制）投資人而言，關鍵獲利指標同步走揚。該信託第三季調整後營運現金流（FFO）每單位成長6.8%來到0.39美元，調整後AFFO每單位則增加5.1%達0.35美元。在營運現金流支撐下，董事會決議將每月配息金額調升5.9%，並規劃買回最多約10%的流通在外單位。財務長EddieCarlisle指出，營收雙位數成長主要由新物業收購與地租調升所帶動。就同店物業（Same-community）來看，營收年增6.9%至2,750萬美元，淨營業收入亦年增7.2%達1,790萬美元。截至9月30日，該信託整體基地出租率為84.6%，同店出租率則為85.2%，平均每月基地租金約516美元；當季租金收繳率維持在99.2%的高水準。先前受冬季嚴寒天氣影響的公用事業費用回收率，第三季已重新回升至90%以上。在高利率環境下，債務結構亦是市場檢視重點。該信託目前總債務佔總帳面價值比為38%，且在2030年之前皆無大額債務到期。執行長KurtKeeney預估，信託規劃在2027年平均調漲租金5.6%，未來透過既有策略執行並填補閒置基地，可望維持高個位數至低雙位數的淨營業收入成長幅度。