第二戶房貸放寬仍難促成交！宜蘭房仲揭市場僵局：屋主開價硬、買方不急出價

何莉舉例，以家庭月收入7萬元、房貸月付金由1.47萬元增加至2.73萬元的試算情境來看，每月支出將增加1.26萬元，相當於家庭月收入的18%。對同時負擔車貸、育兒費用或其他借款的家庭而言，還款支出增加可能壓縮日常生活預算。不過，實際月付金仍會因貸款金額、利率及年期等條件而有所不同。 何莉也提到，雖然寬限期結束不代表屋主一定會出售房屋，但若家庭收入未同步成長，或未提前準備足夠資金，部分貸款戶可能重新評估持有房產的財務負擔。而這樣的情況是否會增加中古屋供給，仍須觀察個別屋主的還款能力及市場條件，不能直接推論將出現大量賣屋情況。 對目前有意在宜蘭購屋的民眾，何莉建議，不必因貸款條件放寬就急著追價，也不需要一味等待房價下跌。若遇到符合需求的住宅，可以先參考周邊實價登錄行情，評估合理價格後嘗試議價，因為屋主開價與最終成交價格未必相同。